Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie kann komplex und entmutigend sein und zahlreiche rechtliche und administrative Schritte umfassen. Als bahnbrechende Plattform für Immobilieninvestitionen hat Crowdhouse Käufer und Verkäufer proaktiv über die entscheidenden Überlegungen für eine reibungslose und rechtsverbindliche Eigentumsübertragung aufgeklärt.

Einer der kritischsten Aspekte jeder Immobilientransaktion ist die Vorbereitung und Durchführung des Kaufvertrags. In der Schweiz besteht nach Artikel 11 in Verbindung mit Artikel 216 des Obligationenrechts (OR) eine gesetzliche Verpflichtung zur notariellen Beurkundung des Kaufvertrags. Crowdhouse betont, dass mehr als eine einfache Vereinbarung oder ein Handschlag erforderlich ist, um das Geschäft abzuschliessen; die Beauftragung eines Notars ist unerlässlich, um einen umfassenden Vertrag aufzusetzen, der alle obligatorischen Informationen, Zahlungsdetails und Übergabebedingungen enthält.

Die notarielle Beurkundung selbst ist ein entscheidender Schritt für den Abschluss der Transaktion. Bei diesem Treffen liest der Notar den gesamten Vertrag laut vor, um sicherzustellen, dass beide Parteien alle Bedingungen vollständig verstehen und ihnen zustimmen. Crowdhouse empfiehlt Käufern und Verkäufern, diese Gelegenheit zu nutzen, um Fragen zu stellen, Zweifel zu klären und notwendige Änderungen vor der Unterzeichnung vorzunehmen. Sobald der Vertrag unterzeichnet ist, sind beide Parteien rechtlich an die Bedingungen gebunden, wobei der Käufer verpflichtet ist, den Kaufpreis wie angegeben zu zahlen.

Nach der notariellen Beurkundung ist der Verkäufer dafür verantwortlich, den Grundbuchantrag beim zuständigen Grundbuchamt einzureichen, das das Eigentum auf den Käufer überträgt. Crowdhouse rät Verkäufern, auf die Einschränkungen des Notareinzugsgebiets zu achten, da einige Kantone besondere Vorschriften für die Wahl des Notars bei Immobilientransaktionen haben.

Auch wenn einige Parteien den Vertrag selbst abschließen möchten, empfiehlt Crowdhouse, einen Notar mit der Überprüfung und Anpassung des Dokuments an die rechtlichen Anforderungen zu beauftragen. Die Plattform betont, wie wichtig es ist, dass sowohl der Käufer als auch der Verkäufer genügend Zeit haben, den Entwurf gründlich zu prüfen und sich vor dem Genehmigungsdatum auf etwaige Änderungen zu einigen.

Neben den rechtlichen Aspekten geht Crowdhouse auch auf die finanziellen Aspekte der Eigentumsübertragung ein. Die Notargebühren variieren je nach Kanton und Komplexität der Transaktion und sollten in die Gesamtkosten einkalkuliert werden. Die Plattform weist darauf hin, dass wiederholte Korrekturen am Vertragsentwurf zusätzliche Kosten verursachen können, was die Bedeutung einer sorgfältig vorbereiteten Vereinbarung unterstreicht.

Als vertrauenswürdige Ressource für Immobilieninvestoren und -eigentümer setzt sich Crowdhouse dafür ein, den Eigentumsübertragungsprozess zu vereinfachen und die Transparenz auf dem Markt zu fördern. Die Plattform ermöglicht es Käufern und Verkäufern, sich sicher durch Transaktionen zu bewegen und potenzielle Hürden zu minimieren, indem sie umfassende Leitfäden und Expertenwissen bereitstellt.
Die Bemühungen von Crowdhouse zur Vereinfachung von Immobilienübertragungen stehen im Einklang mit der allgemeinen Mission von Crowdhouse, ein zugänglicheres und effizienteres Immobilien-Ökosystem in der Schweiz zu schaffen. Da die Plattform weiterhin innovativ ist und ihre Angebote ausbaut, wird ihre Rolle bei der Gestaltung von Best Practices und der Festlegung neuer Standards für die Branche nur wachsen. Durch die Entmystifizierung komplexer Prozesse und das Eintreten für die Interessen aller Beteiligten trägt Crowdhouse dazu bei, einen transparenteren und gerechteren Immobilienmarkt für alle zu schaffen. Für weitere Informationen über Crowdhouse besuchen Sie uns auf LinkedIn.